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漲幅全面回落 三季度房市預期“降溫”

  中央調控思路正從面向購房者的銷售端、政府的供給端,逐步延伸至金融行業的資金端。在此背景下,6月房地產市場在經歷了3月、4月的上揚后,70大中城市房價數據漲幅全面回落。

  業內人士認為,隨著限價限售、房企融資限制等政策的收緊,上半年全國樓市多項指標有所回落。預計2019年下半年,隨著開發商資金面緊張和商品房銷售乏力,全國房地產開發投資增速將繼續回落。

  房地產市場繼續降溫。根據國家統計局數據簡單算術平均可知,6月份70個大中城市商品住宅價格環比漲幅0.47%,較5月漲幅收窄0.1個百分點。其中,6月新建住宅環比漲幅0.66%,較5月收窄0.05個百分點;二手房方面,6月環比漲幅收窄0.15個百分點。

  同比方面,6月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.4%和7.6%,漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點。

  值得注意都是,6月,70大中城市中多達20個城市二手房價格下調。中原地產首席分析師張大偉說,這是年內第一次達到20城下降,熱點一二線城市房價再次進入到了調整階段。

  具體來看,上海、福州、武漢、青島等20個城市二手房出現下跌。其中,南昌、武漢環比下跌0.3%,鄭州、貴陽環比下跌0.4%,常德、瀘州環比下跌0.5%,青島、三亞分別環比下調0.6%、0.7%,宜昌環比下調0.8%。

  58安居客房產研究院首席分析師張波表示,從安居客線上重點監測的67個重點城市來看,有45城二手房掛牌房價環比上漲,但漲幅已經明顯回落,目前北京掛牌均價為60129元/㎡,深圳、上海二手房掛牌均價在5萬元/㎡左右,廣州二手房掛牌均價為32062元/㎡。預計二手房的降溫會在下半年持續對新房形成直接影響,并帶動新房房價漲幅回落。

  在價格下調的同時,房地產銷售也有下滑跡象。統計局數據顯示,2019年前6月商品房銷售面積75786萬平方米,同比下降1.8%,降幅比前5月擴大0.2個百分點。其中,住宅銷售面積下降1.0%,辦公樓銷售面積下降10.0%,商業營業用房銷售面積下降12.3%。商品房銷售額70698億元,增長5.6%,增速回落0.5個百分點。

  上海易居房地產研究院研究員沈昕表示,住宅現房存銷比自2018年8月以來連續震蕩上行,整體來看存銷比已進入上升通道,樓市供求關系轉變,漸趨供大于求。張大偉說,后續如果沒有明顯的信貸寬松政策,預計三季度全國一二線城市將再次進入小陽春后的倒春寒。


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